Immobilien Florida Team     

 

Beratung : Torsten Mehlgarten  0049 (0) 421 / 83 05 379 -  Mo - Fr. 10.00 bis 19.00  Sa. 10.00 bis 15.00

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Herzlich Willkommen bei

   Immobilien Florida Team!   

          

Sie interessieren sich für eine Ferienimmobilie, Zweitwohnsitz oder Investment in Florida?

  • Wir sind lizensierte, professionelle Immobilien Berater mit langjähriger Erfahrung in diesem Bereich in SW Florida!

  • Wir vermitteln Ihnen Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Cape Coral sowie in ganz Süd West Florida.

  • Wir bieten unverbindliche, umfassende und sachkundige Beratung und Betreuung vor, während und nach der Immoblien-Suche in Süd West Florida.

  • Gerne geben wir Ihnen Referenzen von unseren Kunden.

Die Zufriedenheit unsere Kunden ist unsere höchste Priorität.

Wir können helfen Ihren Traum zu realisieren!

Noch nie war es so günstig wie heute eine Immobilie an der "West Küste Floridas" zu kaufen. Der Dollar ist schwächer geworden und die Florida Immobilien Preise sind gesunken. Mit der starken Kaufkraft des Euros und den tiefen Preisen der Immobilien ist der Traum sehr günstig zu realisieren. 
 
Nehmen Sie Diese Gelegenheit war um in eine Immobilie in Florida zu investieren, denn man erwartet in den kommenden Jahren wieder einen Wertzuwachs in den Immobilien Preisen in Florida.

 

 

Sie sind sich nicht sicher ob Haus oder Wohnung, ob am Wasser gelegen oder nicht?
  • Wir informieren Sie ausführlich über alle Optionen bezüglich Lage, Nachbarschaften, Wasserwege etc.
  • Wir prüfen Ihre ausgesuchte Immobilie auf Wertzuwachs und Vermietbarkeit 
  • Wir stellen Ihnen jede Immobilie, die zum Verkauf angeboten wird vor.
  • Durch Mitgliedschaft im Multiple Listing Service haben wir Zugriff auf alle zum Verkauf stehenden Objekte, ganz gleich welche Maklerfirma die Immobilie im Verkaufsauftrag hat.
  • Wir informieren Sie über laufende Kosten, Grundsteuer, Verwaltung etc.,


Sie brauchen Beratung über Finanzierung, Einwanderungsrecht oder Steuerberatung?
  • Wir stellen den Kontakt zu Banken oder Finanzierungsmaklern her.
  • Wir können deutschsprachige Immigrationsanwälte und Steuerberater empfehlen, die bereits für unsere zufriedenen Kunden tätig sind.

 

Ein ständig wachsendes Klientel und zahlreiche Weiterempfehlungen von unseren bestehenden Kunden sind eine Bestätigung unseres
erstklassigen Service.

Florida Immobilien Liste

Anfrageformular

 

 

 

    

 


 

 

      Sellstate Cape Coral         

Christa Brooks Realtor  

Phone:001 2399402084

 info@cape-coral-immobilien-team.com

 


 Anfrage: Hotline  Telefon +49 (0)421-8305379 
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Immobilien Florida Team 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Q:  Kann man als Deutscher bzw. Europär  Immobilien in Florida mit US-Finanzierung kaufen?
A:  Ja, derzeit werden etwa 30% Eigenkapital
für Immobilien in Süd West Florida erwartet. Der Rest der Finanzierung ist einfach, Einkommennachweise werden nicht benötigt. Die finanzierende Bank sendet lediglich einen Gutachter zu den Immobilien um den Kaufwert zu bestätigen. Meist kann man bei US Krediten jederzeit Sondertilgungen Leisten ohne diese anzumelden oder dafür Gebühren zu zahlen.

Q:  Wer bezahlt den Makler, Notar und Finanzierung?
A:  Ausschliesslich der Verkäufer zahlt
in Florida den Immobilien Maklerservice. Für den Käufer fallen dafür keine Gebühren an. Den Kaufvertrag setzten wir mit Ihnen auf, wobei staatlich und Maklerverbund geprüfte Vordrucke verwendet werden welche lediglich bei Angebotsabgabe ausgefüllt und unterschrieben werden. Die Angebotsabgabe enthält dabei bereits den gesamten Vertrag mit sämtlichen Nebenbedingungen. Für die Umschreibung der Immobilien verwendet man in Florida sogenante "Title Insurance"-Büros. Deren Aufgabe ist ähnlich der eines Notar's für die Grundbuchumschreibung und der Sicherstellung das man die Immobilien in Florida lastenfrei erwirbt. Die Kosten für die Umschreibung trägt in der Regel der Käufer. Wer 100% bar kauft kann eine Umschreibung innerhalb 20 Tagen nach Kaufvertragsunterschreibung erwarten. Ist eine Bankfinanzierung nötig dauert die Bearbeitung der Bank in der Regel nicht länger als weitere 20 Tage, was dann auf eine Summe von etwa 40 Tage bis zur Umschreibung kommt. Die Finanzierung durch eine Bank kostet dem Käufer eine Reihe diverser Gebühren, wie z.B. die Eintragung der Grundschuld und das Wertgutachten der Florida Immobilien. Beim Bar-Kauf fallen solche Kosten natürlich weg.

Q:  Was ist eine "Foreclosure"?
A:  Eine "Foreclosure"
sind Immobilie welche von einer Bank zum Verkauf angeboten wird. Die Bank nimmt Besitz an  Immobilien wenn dessen Besitzer nicht mehr in der Lage war seine Kreditraten zu zahlen und als Bankrott verurteilt wurde.

Q:  Was ist ein "Closing"?
A:  Die Eigentumsübertragung wird "Closing" genannt. Der Termin findet in der Regel beteiligten bei der finanzierenden Bank, oder bei einem Anwalt statt. Als cleverer Käufer haben Sie eine "Titel Insurance" abgeschlossen. Die Titel Insurance versichert Sie gegen mögliche Rechtsfehler in der Abwicklung der Transaktion, in der Grundbucheintragung und gegen mögliche unbekannte Verbindlichkeiten, die vor Kauf an das Eigentum gekoppelt worden waren (z.B. alte Handwerker-Rechnungen). Im Falle einer Bankfinanzierung wird eine Titel Insurance ohnehin verlangt.

Q:  Wie viel Grundsteuer zahlt ein Besitzer?
A:  Einer der größten Kostenfaktoren für den Eigentümer
von Immobilie in Florida ist die jährlich anfallende Grundsteuer. Diese Steuer fließt den Kommunen zu, die daraus die typischen öffentlichen Dienstleistungen finanzieren: Feuerwehr, Polizei, öffentliches Krankenhaus, Bücherei und vor allem Schulwesen. Extrem wichtig bei Auswahl eines Objektes ist die Prüfung des regionalen Steuersatzes. Der kann jährlich zwischen 1,5 bis 2,5 % des vom öffentlichen Gutachter geschätzten Wertes betragen! Die gute Nachricht: Die behördliche Werteinstufung liegt meist erheblich unter dem echten Marktwert. Der Immobilien Steuersatz in Florida  schwankt von Landkreis zu Landkreis, aber auch von Gemeinde zu Gemeinde.
    Wir werden Sie bevor dem "closing" bereits informieren.